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工商時報【文╱鄭啟明】罕有新案釋出的民生社區又有新案登場！由將作建設從民國99年開始，歷時十年整合都更推出的預售案「民生鉑月」在第二季登場。現場專案簡永裕表示，主力購買客層為55歲左右自營商老闆和長年經營投資事業的實力型退休族群。七月底進場以來，每周來人約20組，以松山區為主，很多是民生社區的換屋、再置產，以及想進入民生社區的台北客。「民生鉑月」基地415坪，位於延壽街18巷1號，建案擁有民生社區內少見近50坪的挑高6米交誼廳空間，搭配戶外植栽水池造景，打造吧台區、沙發區等質感空間。建案規劃A、B兩棟純住社區，原地主戶集中於A棟15層3併，主力銷售戶別則是B棟12層的47坪、58坪雙併，共計可售24戶，公設比32.6％。47坪房型坐西朝東，擁有4米面寬與獨立衣帽間。58坪戶別坐北朝南，擁有4米2面寬與4件式衛浴齊全的雙主臥。每坪開價99-110萬元，每戶搭售一個坡道平面車位，車位平均售價為280-330萬元，每個車位都預留電動車充電線槽。廣義的民生社區意旨敦化北路、健康路、民權東路、塔悠路這四條路所框，面積近300公頃，是大安森林公園的10倍大，區內不少社區公園與綠蔭巷道，加上美式棋盤街道設計，生活氣氛迥異於繁忙擁擠的台北水泥森林，像是市中心的一處美式社區秘境。其中以富錦街、敦化北路到民生圓環最會精華，是過去房市概念中的「正民生社區」，三四十年的老公寓都有將近八字頭的超級抗跌行情。近年，在延壽街靠近塔悠路不斷有新案推出，包括延壽國宅I區、J區改建，中工常翠、中工耘翠，與將作建設民生日月和現正預售中的「民生鉑月」。房地產者指出，正民生社區地價昂貴，原住戶都更整合意願低，難有新案推出，反而延壽街、塔悠路這區，過往老舊建築有海砂屋疑慮，但也因此擁有改建轉機，新案陸續登場，成為帶動民生社區行情的新動能，是具有心臟、核心價值的「心民生社區」，除了高綠覆的棋盤街廓環境與就近享受民生社區特色商鋪外，還有鄰近河濱水岸公園的生活優勢。